Как купить квартиру в строящемся строении (новостройке)? Какие существуют варианты покупки жилья (ипотечное кредитование, рассрочка или материнский капитал)? Какие требуются бумаги для самостоятельного оформления? На эти и другие вопросы, вы найдете ответы в нашей статье.

Содержание

Выбор квартиры, важная информация

Прежде чем переходить к выбору жилой площади составьте перечень минимальных характеристик, которые помогут подобрать вам отличный вариант.

К примеру, выделите следующее:

  • хорошая звукоизоляция;
  • близость к автобусным остановкам или станциям метро;
  • большой теплый балкон и хорошо расположенные окна;
  • наличие официальной парковки или площадки для детей.

Не бойтесь думать о своих потребностях. Если самым главным для вас считается свежий воздух и близость к природным источникам, но приходит предложение о прекрасном жилье с ремонтом, но рядом с заводом, лучше продолжить поиски.

Рынок недвижимости широк даже в небольших городках, поэтому в любом случае можно найти подходящее жилье. Главное — это старание и терпение, вы сможете купить хорошую квартиру.

Свой путь к новому дому начинайте вместе с нашей инструкцией:

  1. Выделите требуемые параметры жилья (размеры, расположение). Помимо этого, необходимо заранее сузить круг поиска, определив, будете вы искать квартиру на первичном или вторичном рынке, а если на вторичном, то с каким ремонтом и предметами обихода она должна быть. Определившись, не меняйте позицию, соблазнившись на выгодные предложения умных продавцов.
  2. Выделите сумму, которую вы готовы потратить на приобретение жилья. Пускай эта сумма будет немножко меньше той, которая у вас есть, ведь могут возникнуть и доп. расходы (к примеру, ремонтные работы или покупка важных предметов). Не стоит изначально рассматривать дешевые квартиры. Чаще всего, в дешевом жилье в шкафах прячутся свои секреты. Найти лучшее предложение без подвоха, естественно можно, но шансы невелики.
  3. Выберите источник финансирования. Заплатить сразу наличными, взять ипотечный кредит или рассрочку.
  4. Решите, как вы будете осуществлять поиски: сделаете все сами или воспользуетесь услугами специалиста. Искать самостоятельно можно по-разному, например, разместить свое объявление о покупке недвижимости, или искать информацию о продаже.
  5. Просмотрите главные варианты. Всегда необходимо иметь запасной вариант, поэтому, даже если первый вам понравился и устроил во всем, то не спешите подписывать соглашение, а просмотрите еще несколько.
  6. В процессе осмотра смотрите на:

    • месторасположение (остановки, магазины, больницы);
    • состояние постройки (мусоропровод, лифт, подъезд, площадка);
    • состояние жилой площади (стенки, пол и потолок, водоснабжение, электричество, окна и балкон, температурный режим, освещенность и звукоизоляция);
    • соседи.
  7. Оформляйте договор. Проверьте, есть ли у вас и у продавца все нужные документы. Заключите соглашение купли-продажи и отправьте все бумаги в регистрирующий госорган. И, наконец, подписывайте акт передачи жилья в свою собственность. Купить квартиру не так уж и сложно.

В качестве гарантии клиент может отдать продавцу задаток (примерно 5% от общей суммы). Он не отходит обратно покупателю, если тот захочет отказаться от соглашения. Если переходит к отказу продавец – он отдает задаток в двойном размере.

Все важное о задатке указывается в специальном соглашении, которое составляется в нескольких экземплярах. Факт передачи денег закрепляется распиской – ее продавец отдает покупателю. Не забывайте об этих важных моментах, и тогда у вас все получится.

Первичное или вторичное жилье

Весь рынок недвижимости можно поделить на 2 главные группы:

  • Первичного типа жилье (новые постройки) – это квартиры в недавно возведенных строениях, которые принадлежат застройщику и еще не были в собственности у физ. лиц. Состояние подобной жилой площади зависит целиком от покупателя;
  • Вторичного типа жилье – принадлежит физ. лицу (продавцу)

Первичное жилье стоит намного меньше, но оно может принести много проблем:

  • Спорные права на землю (если стройка началась на участке со спорным статусом, даже уже готовое сооружение могут снести или же отдать другим лицам, оставив без всего долевых участников).
  • Приостановление или заморозка стройки.
  • Экономия на материалах (к примеру, проведение дешевой проводки, труб и так далее), которая станет заметной только после определенного срока.
  • Повторного типа продажа одной жилой площади.
Оформление договора купли-продажи

Во сколько обойдется покупка квартиры

На этот вопрос могут ответить лишь риелторы вашего населенного пункта. На территории России стоимость одного кв.м. жилплощади зависит от региона.

По данным различных организаций, можно вычислить, что два года назад средняя стоимость квадратного метра квартиры в городах России варьировалась от 25 000 до 22 0000 руб.

Планируя бюджет на покупку квартиры, не забудьте внести туда следующее:

  • деньги для риэлтора (до 3%);
  • переоформление различных важных бумаг;
  • ремонт квартиры;
  • покупка мебельных товаров и различной техники для готовки.

Как сделать оценку и не переплатить

Чтобы получить оценку жилья можно обратиться за помощью к риэлторам или проверенным посредникам.

Важно: представившись продавцом, позвоните в парочку риэлтерских служб и опишите характеристики интересующего вас дома. Сотрудники назовут свою цену. Вам останется лишь сравнить стоимость с существующими предложениями и сделать свой вывод.

Чтобы оценить предложение, необходимо знать, от чего зависит стоимость жилья.

Выделим главные характеристики, на которые нужно обращать внимание:

  • этаж, на котором расположена квартира;
  • возраст постройки, его особенности (внутреннего типа двор, подвал);
  • двор и площадка;
  • район и его информационная структура;
  • число комнат;
  • общий метраж комнат;
  • наличие и вид балкона или лоджии;
  • отопление;
  • раздельный или совмещенный санузел;
  • средний размер коммуналки.

Достаточно сравнить парочку предложений со схожими характеристиками, чтобы понять – завышена цена, или нет.

У кого купить квартиру?

В деле с покупкой жилой площади могут различаться не только методы финансирования и расчета, но и абсолютно разными могут быть лица или организации, выступающие в роли продавца.

Сделка с застройщиком

Этот способ считается рискованным. Уменьшить риски можно, если полностью проверять все бумаги и данные о застройщике. У него должна быть хорошая репутация и как можно больше успешных сделок. Среди документов особое внимание стоит уделить разрешению на стройку, на подключение строения к коммуникациям.

Покупка жилья у подрядчика в новой постройке

В собственность к подрядчику (предприятию, которое принимает участие в возведении сооружения или отправке материалов) квартиры передаются в виде оплаты за услуги, когда у застройщика нет возможности рассчитаться иначе. Пока идет работа, жилые постройки все еще находятся в собственности застройщика, а к подрядчику они передаются после завершения строительства.

Уютная квартира – 2 комнаты

Подрядчики принимают лишь наличные, в ограниченный срок.

Они продают полученные таким способом квартиры по рыночной цене или с хорошими скидками (до 20%), что помогает оперативно продать жилую площадь и получить свою оплату за труд, но без дополнительной прибыли.

В действительности быстрая реализация квартир для застройщика важнее, чем прибыль.

Для клиента подобный способ выгоднее, чем покупка у застройщика, после сделки с подрядчиком жилье сразу переходит в собственность к другому собственнику. Оформляется передача с помощью договора переуступки права.

Покупка квартиры у собственника

Этот вариант подразумевает подписание соглашения купли-продажи без участия в сделке посредников. Между собой приходят к соглашению и рассчитываются два лица: продавец и покупатель.

Продавцом может быть:

  • сам собственник;
  • несколько граждан (если все поделено по долям);
  • муж и жена (когда жилье приобретено в браке, оно становится совместно нажитым имуществом).

Необходимо в таком случае внимательно проверять недвижимость, а после подписания соглашения передать все документы на регистрацию в госорганы (МФЦ).

Всегда узнавайте у владельца:

  1. Как он стал собственником жилья?
  2. Есть ли еще владельцы?
  3. Сколько граждан прописано на жилой площади?
  4. Закрыты ли все долги, нет ли обременений?

Покупка квартиры непосредственно у владельца включает в себя приятный сюрприз в виде возможности поторговаться. Большинство собственников специально озвучивают высокую цену, рассчитывая на то, что, если клиента что-то не устроит, все исправит выгодная скидка.

Начинайте торг лишь при личной встрече, не стоит пытаться сделать подобное на расстоянии.

Изначально убедите продавца, что вам понравилось жилье, и вы готовы его купить, перечислив плюсы, потом медленно переходите к основным недостаткам. Попросите о небольшой скидке, но не перегибайте.

Подготовкой бумаг на покупку жилья должен заниматься продавец, клиент оплачивает государственную пошлину (2000 рублей). Желательно продавцу участвовать в составлении договора купли-продажи.

Даже если вы хотите сами оформить сделку, договор купли-продажи перед подписанием лучше показать независимому специалисту.

Как купить жилплощадь в новостройке по ДДУ

Можно попробовать сэкономить. Чтобы получить инвестиции, застройщики начинают продавать квартиры на начальных стадиях создания строения — с проекта, котлована, фундамента, до момента сдачи жилья.

На первых этапах стройки стоимость 1 м2 жилой площади на 20-40% меньше запланированной, поэтому приобрести жилье в строящемся здании можно, намного дешевле.

Не забывайте про риски. Возможность сэкономить связана с риском, потерять деньги, потому что:

  1. строительная фирма может обанкротиться или приостановить проект;
  2. из-за недофинансирования работа может замедлиться или приостановиться;
  3. готовая постройка может не пройти государственную проверку из-за ошибок при выборе участка, проектировании, строительстве, поэтому строение не подключат к главным системам;
  4. можно получить квартиру, которая не соответствует вашим желаниям, к примеру, там будет плохая звукоизоляция, или конечная площадь будет меньше запланированной: разницу в цене вернут, но из-за этого одна из комнат будет очень маленькой.

Проверяем бумаги застройщика. При выборе новостройки проверьте документацию строительной организации:

  • учредительного типа бумаги;
  • ИНН и ОГРН;
  • финансово-хозяйственные отчеты;
  • бухгалтерского типа балансы, распределение прибыли и расходов за 3 года;
  • заключение специальной проверки за конечный год.

Также изучите разрешение на стройку, документы на участок, где проводится работа, проектную декларацию, разрешения на подключение к водоснабжению, системе отопления и электросетям. Документы можно найти на портале застройщика или просто попросить у официального представителя компании.

Разузнайте, сколько домов фирма уже сдала в эксплуатацию, просмотрите отзывы клиентов, купивших жилье, сделать все это можно на специальных форумах в интернете.

Брать квартиру стоит прямо у подрядчика в новостройке, но, если застройщик продает квартиры через риелторов, проверьте их документацию, репутацию и правомочия представителя.

Еще сравните стоимость квартиры в новых ЖК, которые предлагают иные организации. Все застройщики используют похожие технологии и покупают материалы по рыночной стоимости, поэтому конечная цена может отличаться лишь из-за расположения или размера жилплощади. Если рассматриваемый вами вариант намного лучше других, скорее всего фирма не выполнит своих обязательств.

Подпишите соглашение долевого участия и передайте деньги. Если все бумаги в порядке, строительная фирма сдала уже много объектов, есть немало хороших отзывов, можете подписывать ДДУ. Соглашение содержит следующие сведения:

  • реквизиты застройщика;
  • данные дольщика;
  • параметры квартиры;
  • информацию об оплате;
  • срок сдачи дома в эксплуатацию.

После подписания соглашения перечислите деньги за жилье в порядке, определенном ФЗ №214. По требованиям законодательства, оплата возможна лишь после регистрации ДДУ в Российском реестре. Средства перечисляют на счет компании, некоторые организации предоставляют рассрочку и разделяют всю сумму на равномерные платежи, которые нужно вносить постепенно до сдачи дома.

Где оформляют сделку купли-продажи

Правомочие собственности на жилье оформляется через подачу бумаг в МФЦ или отдел Российского реестра.

Красивые комнаты

В регистрационное управление передают:

  • Удостоверение личности продавца и покупателя.
  • Договор купли-продажи.
  • Ходатайство об официальной регистрации перехода собственности на жилье.
  • Кадастрового типа паспорт.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Акт приема-передачи.
  • Согласие на продажу жилья жены или мужа продавца (заверенное нотариусом).
  • Согласие родителей или опеки, если продает квартиру подросток.

Государственная регистрация длится не больше 3 месяцев, после чего покупатель получает юридический статус собственника квартиры.

Кто такие посредники?

Обычно посредниками называют риэлторов, трудящихся неофициально.

Иногда это начинающие специалисты, набирающие опыт и клиентов.

Посредники просят меньше денег, но при этом не предоставляют гарантий и не несут ответственности за дело.

Как приобрести квартиру и найти хорошего риэлтора

Если вы захотели воспользоваться помощью посредника, сосредоточьтесь на самом главном. Чем крупнее агентство, тем оно лучше, тем больше их базы, но при этом цена будет соответствующая.

Позитивного типа показатели – членство организации в гильдии риэлторов и статус особенного партнера ипотечной банковской организации.

Порядочная организация:

  1. серьезно относится к своему труду;
  2. дает конкретные гарантии, указывает все в соглашении;
  3. давно работает на рынке;
  4. имеет нужное тех. оснащение (ноутбуки в офисе);
  5. имеет полный штат опытных специалистов, готово предоставить иного посредника, если первый вам не понравился;
  6. поддерживает порядок.

На самом деле безопаснее, если в соглашении указывается название агентства, а не только имя конкретного специалиста.

Риэлтор может взять у покупателя аванс, но его размер должен быть небольшим (не больше 100 000 рублей).

Получение специалистом денег обязательно зафиксируйте бумагами, отметьте в соглашении, что аванс входит в основную сумму вознаграждения посредника. Саму сумму также обязательно выделите в соглашении.

Эксперты советуют заносить в договор следующие пункты:

  • Посредник обязуется найти минимум 3 варианта, отвечающим первым (желательно зафиксированным официально) требованиям клиента.
  • Если покупатель отказывается от всего, он имеет правомочие на возврат части аванса.
Первое посещение новой квартиры

Тщательным образом изучите соглашение с риэлтором. В норме, если в нем есть следующее:

  1. Требования к жилью и общие изменения клиент предоставляет посреднику в письменной форме.
  2. После завершения работы покупатель должен подписать специальный акт.
  3. Разрешено привлекать третьих лиц – это специалисты, которые будет помогать риэлтору.
  4. Профессионального типа ответственность посредника застрахована.

Некоторые пункты стоит убрать из договора:

  1. Покупателю запрещено говорить с продавцом или его представителями.
  2. Штрафная санкция за одностороннее расторжение соглашения превышает 6% от стоимости жилья.

Ответственность за чистоту сделки

В теории любое соглашение при определенных обстоятельствах может быть аннулировано в судебной инстанции. Даже самый опытный специалист не может гарантировать, что этого не случится.

Однако организация должна полностью отвечать за ошибки, допущенные его штатными сотрудниками в процессе оформления сделок купли/продажи, и за нарушение определенных обязательств.

Проще говоря, посредник несёт разве что морального типа ответственность за недобросовестного продавца, но полностью отвечает за свои поступки.

Возмещение материального ущерба, причиненного клиенту, возможно, при наличии у агентства гражданского договора страхования.

Когда стоит позвонить риелтору

Заниматься поисками недвижимости может доверенное лицо. Чаще всего, если будущий собственник жилья не может или не желает заниматься всем сам, привлекают посредника. Он поможет отыскать варианты и объяснит, как корректно оформить куплю-продажу.

Если вы ограничены в плане денег, и желаете сэкономить, тщательным образом обдумайте вариант самостоятельного поиска. Лучше купить квартиру с хорошим ремонтом, чем потратить все на риелтора.

Популярные способы покупки квартиры

Итак, как приобрести жилье? Чем лучше расплатиться за квартиру – наличными деньгами сразу или с помощью кредита? Каждый способ нужно разбирать отдельно.

Прямая покупка с помощью наличного расчета – с одной стороны, самый простой способ, с другой – очень нервный. Совершая подобное действие, человек отдает довольно много денег. Вопрос безопасности сбережений в таких случаях имеет первостепенное значение.

Перед покупкой, гражданину необходимо тщательно проверить состояние жилой площади, юридическую чистоту квартиры, согласовать с продавцом способ передачи средств.

Статистика показывает, что 90% расчетов (в первую очередь, при приобретении «вторичного жилья») производится за наличку. Формально переход к покупателю правомочия собственности осуществляется в момент официальной регистрации сделки. Но регистрация происходит через десять дней после предоставления бумаг. Когда же перечислять средства собственнику?

Есть два варианта:

  1. Передать деньги перед оформлением бумаг, составив расписку в получении сбережений в счет сделки купли-продажи.
  2. Перечислить денежные средства после регистрации права новых собственников на жильё.

Второй способ сопровождается рисками, и обычно все сделки осуществляются через оформление расписки.

Снизить риски помогут: оформленные юридически расписки, наличие свидетелей соглашения, передача средств в общественном месте (в идеале — с видеокамерами), использование ячейки банка.

Через ипотеку

Ипотечный кредит считается прекрасным вариантом для граждан со стабильным заработком, но не располагающих всей суммой для покупки жилья.

Покупка недвижимости без денежных средств — это популярный вопрос среди россиян. Обычно они решаются на ипотеку.

Ипотечного типа ставка в нашей стране колеблется и в различных банках составляет от 10,5% до 14%.

Купить, в таком случае жилье можно, имея на руках немного денег для первоначального взноса. На данный момент он составляет от 10% до 40% в разных организациях.

С одной стороны, ипотечный кредит – самый доступный и надежный метод покупки недвижимости при отсутствии денег. Но с другой – это серьезная нагрузка в плане финансов для получателя ипотеки.

По данным Российского реестра с января по июнь 2015 было зарегистрировано 533 тысяч ипотечных кредитов.

Ипотека – серьезное решение, которое необходимо тщательно обдумать. Готовы ли вы в течение долгих лет постоянно отдавать огромную часть своих доходов банковской организации и вести более скромную и спокойную жизнь? Многие люди однозначно высказывается против ипотечного кредитования, называя вариант реальным рабством.

Допустимый максимального типа платеж по ипотечному кредиту это 30-40% от основного дохода. Если после вычета этой суммы у вас остаются деньги, значит, подобный вариант вам подойдет.

Можно ли купить жилье с непогашенным ипотечным кредитом? Наличие незакрытого долга увеличивает кредитную нагрузку. Если общего типа сумма ежемесячных платежей по действующим и новому займу превышает 50% от дохода, шансы получить одобрение снижаются. Но, если платежная способность заемщика высокая и он не нарушает условий кредитования, банковские организации могут выдавать средства при уже существующих задолженностях.

Внимание! Часто причиной отказа становятся ошибки и неточности при оформлении заявления и сборе бумаг. Чтобы избежать проблем, тщательным образом изучите требования банковской организации, перепроверьте все документы перед отправкой, предоставьте полную и достоверную информацию. Сделать это можно самостоятельным образом или с помощью нотариуса за деньги.

В рассрочку

Такой способ часто оказывается самым лучшим для тех, кто не имеет полной суммы платежа на момент приобретения жилья, но рассчитывает получить недостающие купюры в ближайшее время. Рассрочка – что-то среднее между ипотечным кредитом и полной оплатой.

Покупая квартиру в рассрочку, клиент делает первый взнос, а остальное выплачивает равномерными долями ежемесячно или согласно заранее оформленному графику. Срок подобных платежей обычно 3-12 месяцев, реже до 3 лет.

Первоначальный взнос чаще всего составляет 50%.

Рассрочка не всем подойдет: таким способом пользуются те, кто имеет стабильный и хороший доход или планирует внести средства после реализации старого жилья.

За материнский капитал

Мат. капитал – хорошая возможность для молодых семей купить недвижимость при отсутствии требуемой суммы. Данным способом могут пользоваться семьи, в которых есть два ребенка или три.

Молодая семья – это семья в первые три года после заключения брачных отношений (в случае рождения малышей) при условии, что один из партнеров не достиг тридцатилетнего возраста.

Каждый год сумма мат. капитала индексируется. К примеру, в 2015 году она составляла 453000 руб.

Получить документ на владение мат. капиталом можно сразу после рождения малыша или позднее. Согласно законам, программа активна до конца декабря 2016.

При приобретении жилья с помощью подобного капитала стоит учитывать, что сумма поступает на счет собственника квартиры лишь через два месяца после заключения сделки.

Если сумма недвижимости больше мат. капитала, клиент вносит недостающую сумму наличными. Для проведения сделки гражданин обращается в ПФР. Капитал можно использовать как первый взнос ипотечный или направить в погашение текущего займа.

От застройщика

Покупка недвижимости от застройщика – серьезный риск.

Однако при хорошем раскладе подобный способ может принести много плюсов. Покупая жилье от застройщика, стоит провести предварительного типа работу:

  • Произвести анализ цен. Слишком низкая стоимость должна насторожить клиента: солидная компания вряд ли будет отдавать жилье за маленькую сумму.
  • Собрать максимум информации о застройщике.
  • Ознакомиться с учредительными бумагами организации, разрешением на стройку, проектной документацией, договором на участок земли.
  • Рассмотреть условия соглашения долевого участия: лучше всего сделать это в своей квартире, где вам никто не помешает. Можно даже подстраховаться, показав соглашение специалисту.
  • Проверить аккредитацию новой постройки в банковской организации.
  • Проверить все акты и согласования вплоть до разрешения подключения строения к местным системам.
  • Сделать оценку готовности квартиры.
  • Оценить жилье с точки зрения окупаемости вложений.

Купив квартиру у застройщика, вы можете выгодным образом перепродать ее в будущем, выполнив ремонтные работы и оформив правомочие собственности.

Не забывайте, что в случае продажи, вы будете должны выплатить налог 13%, если владеете этим жильем менее пяти лет.

От подрядчика

Покупатель квартиры и новостройка

Подрядчик — это фирма или ИП, выполняющий работы или реализующий товары (строительные материалы) для компании-застройщика.

Получается застройщик — это клиент подрядчика. Так как часто у организации-застройщика ограничены средства, то с подрядчиками он рассчитывается иначе, то есть жильем.

От собственника

Покупка у владельца – стандартный вариант покупки вторички. Обычно так называется покупка без риелторов, когда клиент и продавец прямо договариваются об условиях сделки. В этом случае участники — продавец и покупатель просто оформляют договор купли-продажи квартиры и сдают бумаги в соответствующий орган.

Как проверить жилье перед покупкой?

Интерьер квартиры в новостройке

Перед оформлением договора купли-продажи, свою будущую жилую площадь нужно проверить. Обман и проблемы могут поджидать клиента везде: от разрушенного потолка над головой до текущих труб. И еще страшнее, если обман кроется в документах: к примеру, в квартире остались прописанные граждане.

Не верьте никому до проверки — всегда просите документальное подтверждение.

Прежде чем приобрести жилье на вторичном рынке, нужно:

  1. Подтвердить правомочие собственности продавца на недвижимость и попросить свидетельство о способе получения этого правомочия.
  2. Если реализацией занимается доверенное лицо, нужно проверить подлинность и действительность бумаг. Хотя бы разок поговорите с собственником и узнайте, согласен ли он с продажей квартиры сам ли он предоставил доверенность.
  3. Узнать сколько владельцев было, и как часто квартира перепродавалась (частая смена собственников за короткий промежуток — плохой знак, возможно с этой недвижимостью что-то не так) – продавец должен взять в УФРС или МФЦ выписку из ЕГРП и принести ее покупателю.
  4. Попросить справку о том, что в жилье никто не прописан.
  5. Проверить, не числится ли жилье в завещании одного из владельцев, не имеет ли она ареста или залоговый статус и наличие иных обременений.
  6. Проверить жилплощадь и планировку квартиры (кадастрового типа паспорт с поэтажным планом дома, экспликация).
  7. Проверить законность новой планировки и переоборудования.
  8. Убедиться, что нет долгов перед УК или ТС.
  9. Если ранее недвижимость купили через участие в ЖК, то обязательна справка о полноценной выплате пая.
  10. Проверить, не сдается ли жилая площадь в аренду, так как до конца действия соглашения аренды, продавать жилье нельзя.
  11. Если владелец состоит в браке, стоит получить и нотариальным образом заверить согласие партнера на реализацию имущества.
  12. Получить разрешительную документацию на реализацию от родителей или опекунов владельца, если он не достиг совершеннолетия.

Если вы собираетесь купить долю имущества (свою часть жилья продает лишь один собственник из нескольких), то обязательно получите от других владельцев отказную бумагу, подтверждающую, что они не заинтересованы в приоритетной покупке.

Можно ли приобрести муниципальное жилье?

Муниципальная квартира — собственность государственной власти. Реализация подобного жилья может проходить лишь после приватизации, но в такой ситуации квартира утрачивает статус муниципальной и переходит в собственность. Поэтому: если вы живете в муниципальной жилой площади по договору социального найма и еще не использовали свое правомочие на приватизацию — воспользуйтесь им и получите квартиру в собственность без оплаты.

Если вы уже использовали бесплатного типа приватизацию, можете выкупить жилье по средней цене у государственной власти. Если вам предлагают приобрести муниципальную квартиру у жильцов, которые не являются ее владельцами, не соглашайтесь — это мошенники.

Как купить квартиру в другом населенном пункте?

Необходимость приобрести недвижимость в ином городе может быть вызвана сменой рабочего места, особенностями проведения бизнеса, ситуацией в стране или регионе. Чтобы самостоятельным образом и без риска провести подобную сделку, нужно выделить время, изучить стоимость жилья в регионе, приехать в населенный пункт для просмотра вариантов и оформления бумаг.

Чтобы без проблем и потери времени купить квартиру в другом городе, обратитесь за помощью в специальное агентство, которое имеет отделы или сотрудников в различных регионах. Чаще всего, такие рабочие связи есть между членами Российской гильдии риэлторов или членами специально сформированных профессиональных деловых обществ.

Как накопить на жилье с зарплатой от 15000 до 30000 рублей?

Накопить на недвижимость можно. Если прожить много лет в доступной квартире (чаще всего с родственниками) и откладывать ежемесячно те же суммы, что вы платили бы за закрытие ипотеки, можно накопить на жилье примерно в 2 раза быстрее.

То есть за ипотеку на однокомнатную квартирку вам пришлось бы платить шестнадцать лет, откладывая суммы платежей в банковскую организацию, накопить на такую же жилплощадь можно уже через восемь лет.

Естественно, при этом вы не будете находиться в новом доме, но зато начать копить на квартиру вы тоже сможете намного быстрее.

Какие бумаги необходимы для покупки квартиры?

  1. удостоверение личности покупателя и продавца;
  2. документ, подтверждающий правомочие собственности;
  3. единый жилищного типа документ (лишь для москвичей);
  4. от продавца: справка или выписки из домовой книжки об отсутствии долгов;
  5. договор купли-продажи.

Документация при покупке жилья в ипотеку

Список документов при приобретении квартиры в ипотеку намного шире:

  1. ксерокопия паспорта;
  2. экспертного типа заключение, подтверждающее цену квартиры;
  3. кадастровый паспорт;
  4. справка о регистрации жилья;
  5. свидетельство о составе семьи;
  6. справка об отсутствии долгов;
  7. заявление на ипотечный кредит;
  8. подтверждение платежной способности.
Прекрасный вид из окна

Нотариальное заверение

Помимо подписей продавца и клиента, соглашение должен удостоверить опытный нотариус в следующих случаях:

  • реализуется доля;
  • владельцу нет 18 лет;
  • собственник недееспособный.

Для этого любому нотариусу нужно предоставить:

  • удостоверения личности;
  • шаблон соглашения купли-продажи;
  • свидетельство о правомочии собственности на квартиру, кадастрового типа паспорт;
  • разрешение опекуна или извещение других участников общей собственности долевой.

Стоимость нотариального удостоверения варьируется от 0,1% до 0,5% от суммы соглашения.

Налоговый вычет после покупки квартиры

Получить налогового типа вычет можно, если вы работаете официальным образом и платите подоходный налог.

Размер подобного вычета – 13% от стоимости жилья, но не больше 260000 рублей.

За год вы можете вернуть не более подоходного налога, переведенного в бюджет с вашей зарплаты (те же 13% от официального заработка).

Осуществлять возврат можно на протяжении долгих лет, пока сумма не будет возвращена полностью.

Квартира с красивыми окнами

Документация для возврата налога при покупке недвижимости

Для получения налогового вычета нужно принести в НИ следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • заявление на возвращение налога;
  • подтверждение суммы, потраченной на приобретение жилья;
  • справку 2-НДФЛ с каждого рабочего места;
  • соглашение купли-продажи или участия в строительстве долевом;
  • свидетельство о государственной регистрации правомочия собственности;
  • акт приема-передачи жилья;
  • кредитного типа договор и справка об удержанных процентах (в случае с ипотекой).

Процедура проверки бумаг занимает не более 3 месяцев.

Существует много разных вариантов приобретения недвижимости, и только вам решать, какой выбрать. Запомните, покупка жилья – важное и серьезное мероприятие, нельзя без знаний и помощи специалистов сделать все идеально.

Если вам нужна еще информация, и вы не разобрались, как купить квартиру, посмотрите следующее видео:

Возможно вам также будет интересно узнать, как выбрать ламинат для квартиры.

Сохраняйте и делитесь - пригодится!
Автор: Alexandra Druzhinina