Как купить квартиру в строящемся строении (новостройке)? Какие существуют варианты покупки жилья (ипотечное кредитование, рассрочка или материнский капитал)? Какие требуются бумаги для самостоятельного оформления? На эти и другие вопросы, вы найдете ответы в нашей статье.
Содержание
Прежде чем переходить к выбору жилой площади составьте перечень минимальных характеристик, которые помогут подобрать вам отличный вариант.
К примеру, выделите следующее:
Не бойтесь думать о своих потребностях. Если самым главным для вас считается свежий воздух и близость к природным источникам, но приходит предложение о прекрасном жилье с ремонтом, но рядом с заводом, лучше продолжить поиски.
Рынок недвижимости широк даже в небольших городках, поэтому в любом случае можно найти подходящее жилье. Главное — это старание и терпение, вы сможете купить хорошую квартиру.
Свой путь к новому дому начинайте вместе с нашей инструкцией:
В процессе осмотра смотрите на:
В качестве гарантии клиент может отдать продавцу задаток (примерно 5% от общей суммы). Он не отходит обратно покупателю, если тот захочет отказаться от соглашения. Если переходит к отказу продавец – он отдает задаток в двойном размере.
Все важное о задатке указывается в специальном соглашении, которое составляется в нескольких экземплярах. Факт передачи денег закрепляется распиской – ее продавец отдает покупателю. Не забывайте об этих важных моментах, и тогда у вас все получится.
Весь рынок недвижимости можно поделить на 2 главные группы:
Первичное жилье стоит намного меньше, но оно может принести много проблем:
На этот вопрос могут ответить лишь риелторы вашего населенного пункта. На территории России стоимость одного кв.м. жилплощади зависит от региона.
По данным различных организаций, можно вычислить, что два года назад средняя стоимость квадратного метра квартиры в городах России варьировалась от 25 000 до 22 0000 руб.
Планируя бюджет на покупку квартиры, не забудьте внести туда следующее:
Чтобы получить оценку жилья можно обратиться за помощью к риэлторам или проверенным посредникам.
Важно: представившись продавцом, позвоните в парочку риэлтерских служб и опишите характеристики интересующего вас дома. Сотрудники назовут свою цену. Вам останется лишь сравнить стоимость с существующими предложениями и сделать свой вывод.
Чтобы оценить предложение, необходимо знать, от чего зависит стоимость жилья.
Выделим главные характеристики, на которые нужно обращать внимание:
Достаточно сравнить парочку предложений со схожими характеристиками, чтобы понять – завышена цена, или нет.
В деле с покупкой жилой площади могут различаться не только методы финансирования и расчета, но и абсолютно разными могут быть лица или организации, выступающие в роли продавца.
Этот способ считается рискованным. Уменьшить риски можно, если полностью проверять все бумаги и данные о застройщике. У него должна быть хорошая репутация и как можно больше успешных сделок. Среди документов особое внимание стоит уделить разрешению на стройку, на подключение строения к коммуникациям.
В собственность к подрядчику (предприятию, которое принимает участие в возведении сооружения или отправке материалов) квартиры передаются в виде оплаты за услуги, когда у застройщика нет возможности рассчитаться иначе. Пока идет работа, жилые постройки все еще находятся в собственности застройщика, а к подрядчику они передаются после завершения строительства.
Подрядчики принимают лишь наличные, в ограниченный срок.
Они продают полученные таким способом квартиры по рыночной цене или с хорошими скидками (до 20%), что помогает оперативно продать жилую площадь и получить свою оплату за труд, но без дополнительной прибыли.
В действительности быстрая реализация квартир для застройщика важнее, чем прибыль.
Для клиента подобный способ выгоднее, чем покупка у застройщика, после сделки с подрядчиком жилье сразу переходит в собственность к другому собственнику. Оформляется передача с помощью договора переуступки права.
Этот вариант подразумевает подписание соглашения купли-продажи без участия в сделке посредников. Между собой приходят к соглашению и рассчитываются два лица: продавец и покупатель.
Продавцом может быть:
Необходимо в таком случае внимательно проверять недвижимость, а после подписания соглашения передать все документы на регистрацию в госорганы (МФЦ).
Всегда узнавайте у владельца:
Покупка квартиры непосредственно у владельца включает в себя приятный сюрприз в виде возможности поторговаться. Большинство собственников специально озвучивают высокую цену, рассчитывая на то, что, если клиента что-то не устроит, все исправит выгодная скидка.
Начинайте торг лишь при личной встрече, не стоит пытаться сделать подобное на расстоянии.
Изначально убедите продавца, что вам понравилось жилье, и вы готовы его купить, перечислив плюсы, потом медленно переходите к основным недостаткам. Попросите о небольшой скидке, но не перегибайте.
Подготовкой бумаг на покупку жилья должен заниматься продавец, клиент оплачивает государственную пошлину (2000 рублей). Желательно продавцу участвовать в составлении договора купли-продажи.
Даже если вы хотите сами оформить сделку, договор купли-продажи перед подписанием лучше показать независимому специалисту.
Можно попробовать сэкономить. Чтобы получить инвестиции, застройщики начинают продавать квартиры на начальных стадиях создания строения — с проекта, котлована, фундамента, до момента сдачи жилья.
На первых этапах стройки стоимость 1 м2 жилой площади на 20-40% меньше запланированной, поэтому приобрести жилье в строящемся здании можно, намного дешевле.
Не забывайте про риски. Возможность сэкономить связана с риском, потерять деньги, потому что:
Проверяем бумаги застройщика. При выборе новостройки проверьте документацию строительной организации:
Также изучите разрешение на стройку, документы на участок, где проводится работа, проектную декларацию, разрешения на подключение к водоснабжению, системе отопления и электросетям. Документы можно найти на портале застройщика или просто попросить у официального представителя компании.
Разузнайте, сколько домов фирма уже сдала в эксплуатацию, просмотрите отзывы клиентов, купивших жилье, сделать все это можно на специальных форумах в интернете.
Брать квартиру стоит прямо у подрядчика в новостройке, но, если застройщик продает квартиры через риелторов, проверьте их документацию, репутацию и правомочия представителя.
Еще сравните стоимость квартиры в новых ЖК, которые предлагают иные организации. Все застройщики используют похожие технологии и покупают материалы по рыночной стоимости, поэтому конечная цена может отличаться лишь из-за расположения или размера жилплощади. Если рассматриваемый вами вариант намного лучше других, скорее всего фирма не выполнит своих обязательств.
Подпишите соглашение долевого участия и передайте деньги. Если все бумаги в порядке, строительная фирма сдала уже много объектов, есть немало хороших отзывов, можете подписывать ДДУ. Соглашение содержит следующие сведения:
После подписания соглашения перечислите деньги за жилье в порядке, определенном ФЗ №214. По требованиям законодательства, оплата возможна лишь после регистрации ДДУ в Российском реестре. Средства перечисляют на счет компании, некоторые организации предоставляют рассрочку и разделяют всю сумму на равномерные платежи, которые нужно вносить постепенно до сдачи дома.
Правомочие собственности на жилье оформляется через подачу бумаг в МФЦ или отдел Российского реестра.
В регистрационное управление передают:
Государственная регистрация длится не больше 3 месяцев, после чего покупатель получает юридический статус собственника квартиры.
Обычно посредниками называют риэлторов, трудящихся неофициально.
Иногда это начинающие специалисты, набирающие опыт и клиентов.
Посредники просят меньше денег, но при этом не предоставляют гарантий и не несут ответственности за дело.
Если вы захотели воспользоваться помощью посредника, сосредоточьтесь на самом главном. Чем крупнее агентство, тем оно лучше, тем больше их базы, но при этом цена будет соответствующая.
Позитивного типа показатели – членство организации в гильдии риэлторов и статус особенного партнера ипотечной банковской организации.
Порядочная организация:
На самом деле безопаснее, если в соглашении указывается название агентства, а не только имя конкретного специалиста.
Риэлтор может взять у покупателя аванс, но его размер должен быть небольшим (не больше 100 000 рублей).
Получение специалистом денег обязательно зафиксируйте бумагами, отметьте в соглашении, что аванс входит в основную сумму вознаграждения посредника. Саму сумму также обязательно выделите в соглашении.
Эксперты советуют заносить в договор следующие пункты:
Тщательным образом изучите соглашение с риэлтором. В норме, если в нем есть следующее:
Некоторые пункты стоит убрать из договора:
В теории любое соглашение при определенных обстоятельствах может быть аннулировано в судебной инстанции. Даже самый опытный специалист не может гарантировать, что этого не случится.
Однако организация должна полностью отвечать за ошибки, допущенные его штатными сотрудниками в процессе оформления сделок купли/продажи, и за нарушение определенных обязательств.
Проще говоря, посредник несёт разве что морального типа ответственность за недобросовестного продавца, но полностью отвечает за свои поступки.
Возмещение материального ущерба, причиненного клиенту, возможно, при наличии у агентства гражданского договора страхования.
Заниматься поисками недвижимости может доверенное лицо. Чаще всего, если будущий собственник жилья не может или не желает заниматься всем сам, привлекают посредника. Он поможет отыскать варианты и объяснит, как корректно оформить куплю-продажу.
Если вы ограничены в плане денег, и желаете сэкономить, тщательным образом обдумайте вариант самостоятельного поиска. Лучше купить квартиру с хорошим ремонтом, чем потратить все на риелтора.
Итак, как приобрести жилье? Чем лучше расплатиться за квартиру – наличными деньгами сразу или с помощью кредита? Каждый способ нужно разбирать отдельно.
Прямая покупка с помощью наличного расчета – с одной стороны, самый простой способ, с другой – очень нервный. Совершая подобное действие, человек отдает довольно много денег. Вопрос безопасности сбережений в таких случаях имеет первостепенное значение.
Перед покупкой, гражданину необходимо тщательно проверить состояние жилой площади, юридическую чистоту квартиры, согласовать с продавцом способ передачи средств.
Статистика показывает, что 90% расчетов (в первую очередь, при приобретении «вторичного жилья») производится за наличку. Формально переход к покупателю правомочия собственности осуществляется в момент официальной регистрации сделки. Но регистрация происходит через десять дней после предоставления бумаг. Когда же перечислять средства собственнику?
Есть два варианта:
Второй способ сопровождается рисками, и обычно все сделки осуществляются через оформление расписки.
Снизить риски помогут: оформленные юридически расписки, наличие свидетелей соглашения, передача средств в общественном месте (в идеале — с видеокамерами), использование ячейки банка.
Ипотечный кредит считается прекрасным вариантом для граждан со стабильным заработком, но не располагающих всей суммой для покупки жилья.
Покупка недвижимости без денежных средств — это популярный вопрос среди россиян. Обычно они решаются на ипотеку.
Ипотечного типа ставка в нашей стране колеблется и в различных банках составляет от 10,5% до 14%.
Купить, в таком случае жилье можно, имея на руках немного денег для первоначального взноса. На данный момент он составляет от 10% до 40% в разных организациях.
С одной стороны, ипотечный кредит – самый доступный и надежный метод покупки недвижимости при отсутствии денег. Но с другой – это серьезная нагрузка в плане финансов для получателя ипотеки.
По данным Российского реестра с января по июнь 2015 было зарегистрировано 533 тысяч ипотечных кредитов.
Ипотека – серьезное решение, которое необходимо тщательно обдумать. Готовы ли вы в течение долгих лет постоянно отдавать огромную часть своих доходов банковской организации и вести более скромную и спокойную жизнь? Многие люди однозначно высказывается против ипотечного кредитования, называя вариант реальным рабством.
Допустимый максимального типа платеж по ипотечному кредиту это 30-40% от основного дохода. Если после вычета этой суммы у вас остаются деньги, значит, подобный вариант вам подойдет.
Можно ли купить жилье с непогашенным ипотечным кредитом? Наличие незакрытого долга увеличивает кредитную нагрузку. Если общего типа сумма ежемесячных платежей по действующим и новому займу превышает 50% от дохода, шансы получить одобрение снижаются. Но, если платежная способность заемщика высокая и он не нарушает условий кредитования, банковские организации могут выдавать средства при уже существующих задолженностях.
Внимание! Часто причиной отказа становятся ошибки и неточности при оформлении заявления и сборе бумаг. Чтобы избежать проблем, тщательным образом изучите требования банковской организации, перепроверьте все документы перед отправкой, предоставьте полную и достоверную информацию. Сделать это можно самостоятельным образом или с помощью нотариуса за деньги.
Такой способ часто оказывается самым лучшим для тех, кто не имеет полной суммы платежа на момент приобретения жилья, но рассчитывает получить недостающие купюры в ближайшее время. Рассрочка – что-то среднее между ипотечным кредитом и полной оплатой.
Покупая квартиру в рассрочку, клиент делает первый взнос, а остальное выплачивает равномерными долями ежемесячно или согласно заранее оформленному графику. Срок подобных платежей обычно 3-12 месяцев, реже до 3 лет.
Первоначальный взнос чаще всего составляет 50%.
Рассрочка не всем подойдет: таким способом пользуются те, кто имеет стабильный и хороший доход или планирует внести средства после реализации старого жилья.
Мат. капитал – хорошая возможность для молодых семей купить недвижимость при отсутствии требуемой суммы. Данным способом могут пользоваться семьи, в которых есть два ребенка или три.
Молодая семья – это семья в первые три года после заключения брачных отношений (в случае рождения малышей) при условии, что один из партнеров не достиг тридцатилетнего возраста.
Каждый год сумма мат. капитала индексируется. К примеру, в 2015 году она составляла 453000 руб.
Получить документ на владение мат. капиталом можно сразу после рождения малыша или позднее. Согласно законам, программа активна до конца декабря 2016.
При приобретении жилья с помощью подобного капитала стоит учитывать, что сумма поступает на счет собственника квартиры лишь через два месяца после заключения сделки.
Если сумма недвижимости больше мат. капитала, клиент вносит недостающую сумму наличными. Для проведения сделки гражданин обращается в ПФР. Капитал можно использовать как первый взнос ипотечный или направить в погашение текущего займа.
Покупка недвижимости от застройщика – серьезный риск.
Однако при хорошем раскладе подобный способ может принести много плюсов. Покупая жилье от застройщика, стоит провести предварительного типа работу:
Купив квартиру у застройщика, вы можете выгодным образом перепродать ее в будущем, выполнив ремонтные работы и оформив правомочие собственности.
Не забывайте, что в случае продажи, вы будете должны выплатить налог 13%, если владеете этим жильем менее пяти лет.
Подрядчик — это фирма или ИП, выполняющий работы или реализующий товары (строительные материалы) для компании-застройщика.
Получается застройщик — это клиент подрядчика. Так как часто у организации-застройщика ограничены средства, то с подрядчиками он рассчитывается иначе, то есть жильем.
Покупка у владельца – стандартный вариант покупки вторички. Обычно так называется покупка без риелторов, когда клиент и продавец прямо договариваются об условиях сделки. В этом случае участники — продавец и покупатель просто оформляют договор купли-продажи квартиры и сдают бумаги в соответствующий орган.
Перед оформлением договора купли-продажи, свою будущую жилую площадь нужно проверить. Обман и проблемы могут поджидать клиента везде: от разрушенного потолка над головой до текущих труб. И еще страшнее, если обман кроется в документах: к примеру, в квартире остались прописанные граждане.
Не верьте никому до проверки — всегда просите документальное подтверждение.
Прежде чем приобрести жилье на вторичном рынке, нужно:
Если вы собираетесь купить долю имущества (свою часть жилья продает лишь один собственник из нескольких), то обязательно получите от других владельцев отказную бумагу, подтверждающую, что они не заинтересованы в приоритетной покупке.
Муниципальная квартира — собственность государственной власти. Реализация подобного жилья может проходить лишь после приватизации, но в такой ситуации квартира утрачивает статус муниципальной и переходит в собственность. Поэтому: если вы живете в муниципальной жилой площади по договору социального найма и еще не использовали свое правомочие на приватизацию — воспользуйтесь им и получите квартиру в собственность без оплаты.
Если вы уже использовали бесплатного типа приватизацию, можете выкупить жилье по средней цене у государственной власти. Если вам предлагают приобрести муниципальную квартиру у жильцов, которые не являются ее владельцами, не соглашайтесь — это мошенники.
Необходимость приобрести недвижимость в ином городе может быть вызвана сменой рабочего места, особенностями проведения бизнеса, ситуацией в стране или регионе. Чтобы самостоятельным образом и без риска провести подобную сделку, нужно выделить время, изучить стоимость жилья в регионе, приехать в населенный пункт для просмотра вариантов и оформления бумаг.
Чтобы без проблем и потери времени купить квартиру в другом городе, обратитесь за помощью в специальное агентство, которое имеет отделы или сотрудников в различных регионах. Чаще всего, такие рабочие связи есть между членами Российской гильдии риэлторов или членами специально сформированных профессиональных деловых обществ.
Накопить на недвижимость можно. Если прожить много лет в доступной квартире (чаще всего с родственниками) и откладывать ежемесячно те же суммы, что вы платили бы за закрытие ипотеки, можно накопить на жилье примерно в 2 раза быстрее.
То есть за ипотеку на однокомнатную квартирку вам пришлось бы платить шестнадцать лет, откладывая суммы платежей в банковскую организацию, накопить на такую же жилплощадь можно уже через восемь лет.
Естественно, при этом вы не будете находиться в новом доме, но зато начать копить на квартиру вы тоже сможете намного быстрее.
Список документов при приобретении квартиры в ипотеку намного шире:
Помимо подписей продавца и клиента, соглашение должен удостоверить опытный нотариус в следующих случаях:
Для этого любому нотариусу нужно предоставить:
Стоимость нотариального удостоверения варьируется от 0,1% до 0,5% от суммы соглашения.
Получить налогового типа вычет можно, если вы работаете официальным образом и платите подоходный налог.
Размер подобного вычета – 13% от стоимости жилья, но не больше 260000 рублей.
За год вы можете вернуть не более подоходного налога, переведенного в бюджет с вашей зарплаты (те же 13% от официального заработка).
Осуществлять возврат можно на протяжении долгих лет, пока сумма не будет возвращена полностью.
Для получения налогового вычета нужно принести в НИ следующие бумаги:
Процедура проверки бумаг занимает не более 3 месяцев.
Существует много разных вариантов приобретения недвижимости, и только вам решать, какой выбрать. Запомните, покупка жилья – важное и серьезное мероприятие, нельзя без знаний и помощи специалистов сделать все идеально.
Если вам нужна еще информация, и вы не разобрались, как купить квартиру, посмотрите следующее видео:
Возможно вам также будет интересно узнать, как выбрать ламинат для квартиры.