
Застройщику при завершении строительства или реконструкции жилого дома отводится 1 календарный месяц на то, чтобы подать уведомление об окончании его строительства. Что представляет собой этот процесс, как составить уведомление об окончании строительства жилого дома и куда переслать документ, поговорим далее.
Содержание
Как составить уведомление?
Форма уведомления об окончании строительства или реконструкции жилого дома содержится в Прил.№5 к Приказу Минстроя РФ от 19.10.2018 г. N 591/пр.
Застройщику или его юристу не нужно ничего выдумывать – достаточно скачать и указать в пустых полях:
- Дату обращения.
- Орган, в который подаете уведомление.
- Сведения о застройщике (гражданин или организация, персональные данные/наименование).
- Его местонахождение.
- ИНН.
- Регистрационный номер (для юридических лиц).
- Сведения о земельном участке:
- правах лица на землю;
- наличии обременений, правах других лиц на участок (если есть);
- о виде землепользования;
- кадастровый номер участка;
- адрес и описание местоположения.
- Сведения о возводимом объекте:
- виде использования (ИЖС или садовый дом);
- строительство или реконструкция;
- этажности;
- высоте;
- отступах от краев земельного участка;
- площади жилого дома.
Обратите внимание! Адрес и местоположение – не одно и то же. Местоположение указывается в отношении какого-нибудь ориентира. Обычно им выступает соседский жилой дом с указанием конкретной улицы и дома. Уже от него задается направление по сторонам света и указывается метраж (километраж) до искомого земельного надела.
Пример. Ориентир – садовый дом, находящийся по адресу: 538765, Охотский р-н, с. Зеленое, ул. Космическая, дом 17, направление на юго-восток от ориентира 200 м.
Подсказка: придумывать самому ничего не нужно – у Вас в наличии уже есть правоподтверждающие бумаги на земельный надел, где есть готовое описание местоположения.
Высота не должна превышать 20 м, поскольку для объектов выше указанной отметки предусмотрена другая процедура: придется получать разрешение в общем порядке – одного лишь уведомления об окончании строительства уже будет недостаточно.
Что касается площади жилого дома, то нельзя указать значение больше, чем в уведомлении о начале строительства.
Также потребуется схематично набросать, как выглядит объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке.
В конце оставьте контакт – обычную почту или эмейл, на который придет уведомление о соответствии/несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства законодательным нормам.
Услуга предоставляется в том случае, если Вы оплатили госпошлину. Это нужно подтвердить, указав в уведомлении соответствующую графу с реквизитами платежного чека/квитанции, реквизиты можно уточнить в МФЦ, Администрации или Росреестре.
Заполнение формы уведомления заканчивается тем, что заявитель указывает документы, которые прилагает к нему. Чтобы выполнить эти действия, не обязательно нужно иметь юридического образования. Разобраться вполне можно и самому.
Способы подачи уведомления о прекращении строительства
Исполнительным государственным органом власти, в компетенции которого находится рассмотрение таких уведомлений, является Администрация населенного пункта.
Подать уведомление об окончании строительства допускается на выбор:
- лично;
- по почте;
- в онлайн-режиме;
- через представителя.
Прием уведомлений осуществляется не только администрацией, но также территориальным МФЦ и порталом «Госуслуги».
Куда? | Каким образом? | |
Как подать уведомление об окончании строительства? | 1. Администрация. 2. МФЦ. 3. Почта (из отделения направляется в администрацию). 4. «Госуслуги» (в электронном режиме подается и перенаправляется в Администрацию). |
1. Личный визит. 2. Визит Вашего доверенного лица по доверенности. 3. Почтовое отправление. 4. Онлайн подача. |
Особенности подготовки документов
Застройщику придется истребовать у кадастрового инженера электронный технический план жилого или садового дома, активное строительство которого подошло к концу.
Техплан должен подкрепляться усиленной квалифицированной ЭЦП инженера. Без нее он будет недействителен.
К уведомлению об окончании строительства прикладывается план именно в электронной форме.
Чтобы иметь на руках параметры своего будущего дома – рекомендуем взять у специалиста технический план еще и на бумажном носителе.
Итак, к уведомлению об окончании строительства обязательно нужно добавить:
- Технический план. В электронном и бумажном варианте. Электронная форма записывается на диск. Причем он нужен не только для жилого дома, строительство которого велось с нуля, но и для объекта, претерпевшего реконструкцию.
- Квитанция. Вам придется заплатить госпошлину – 2000 р. Узнать реквизиты счета можно в администрации, Росеестре или МФЦ. Желательно уточнить и точный размер суммы в Вашем случае, поскольку:
- может измениться налоговое законодательство Российской федерации на момент оплаты;
- законодательством предусмотрены льготы по оплате госпошлин для некоторых граждан;
- сумма будет делиться между собственниками, если их несколько – рассчитывается пропорционально долям.
- Доверенность. Составленная и заверенная у нотариуса, если у застройщика нет времени на уведомления, и этим занимается представитель.
- Соглашение собственников об определении долей (необязательно). Составляется в случаях, когда земельный участок под ИЖС принадлежит нескольким лицам.
Техплан необходим для уведомления не только по завершению строительства, но также если проводилась реконструкция объекта или его капитальный ремонт.
Зачем нужно уведомлять о конце строительства администрацию?
Это неизбежный этап в процедуре «узаконивания» постройки, в том числе после капитального ремонта и реконструкции. Раньше, чтобы построить жилой дом, людям приходилось получать разрешение на строительство. С 2018 года оно отменено для садовых домиков и объектов индивидуально жилищного строительства – процедура несколько упростилась: теперь в местную администрацию нужно предоставлять гораздо меньше бумаг – техплан и уведомление.
Сотрудники администрации сами осуществляют регистрацию прав на объект после окончания строительства. Они должны это сделать не позднее 7 рабочих дней после получения сведений об окончании строительства или реконструкции.
Чиновники исполнительного органа власти направляют в Росреестр заявление о постановке на кадастровый учет и о регистрации лица в качестве собственника.
Если они этого не сделает в обозначенный срок – собственник правомочен сделать это самостоятельно. Однако если было выявлено несоответствие – то своего рода разрешение на дальнейшие действия собственник не получит. Придется его устранить и только после этого – вновь уведомить исполнительный орган.
Проще говоря, хозяин земельного участка, на котором возведен объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, не может считаться в юридическом смысле его собственником, пока не составит и не отправит уведомление.
Подробнее разобраться во всех тонкостях направления и заполнения извещений о конце строительства поможет видео ниже.
Возможно, вам также будет интересно прочитать про полезные советы для дома своими руками.