Кадастровая стоимость объекта недвижимости – официальная цена, присваиваемая объекту государством. Казалось бы, что это понятие не имеет особого значения, ведь рыночные расценки, например, на квартиру, гораздо выше. Однако, кадастровую стоимость своей недвижимости необходимо знать по нескольким причинам:
Содержание
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется в процессе проведения кадастрового учета. Это происходит либо в момент сдачи объекта в эксплуатацию, либо при изменении присущих ему характеристик, которые могут повлиять на стоимость.
Кроме того, государственные органы могут инициировать кадастровую оценку. Она проводится с учетом таких факторов, как материал стен, расстояние до объектов инфраструктуры, местоположение, наличие коммуникаций и др.
Как правило в регионах переоценка недвижимости проходит раз в 4 года. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя – раз в 2 года.
Рыночная стоимость — цена, за которую можно приобрети или продать объект недвижимости. В отличии от кадастровой она рассчитывается исходя из индивидуальных особенностей объекта. Например, качества ремонта или вид из окна Вашей квартиры.
Помимо этого, рыночная стоимость постоянно меняется, так как на нее влияет слишком большое количество факторов, включая курс валют, уровень инфляции и спрос.
Рыночная стоимость учитывается при таких процедурах, как:
Чтобы определить рыночную стоимость объекта, необходимо вызвать оценщика. Он проведет все необходимые измерения и сравнит цены на рынке.
Чтобы узнать кадастровую стоимость Вашей недвижимости необходимо воспользоваться специальным сервисом на портале «Росреестра» РФ под названием «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для получения сведений достаточно будет ввести точный адрес объекта.
Второй способ – получить выписку ЕГРН. Сделать это можно, пойдя по одному из трех путей:
Запрос во всех трех случаях обрабатывается в течение 3-х дней с даты подачи заявления. Получить результаты можно как в электронном виде, так и лично.